本帖最后由 梅朵 于 2021-11-21 17:28 编辑
看起来，大家对房子和旅行的事情会比较感兴趣，我就跟大家聊聊我去西双版纳看房子时候，兴起的一个想法-----搞民宿，当然，我也就是说说而已。
众所周知，国内有很多地方推出旅居地产，这一点三亚做得最好，自打海南旅游岛获批，岛上的房价像坐了火箭一般噌噌往上窜；而很多旅游城市呢，就利用一些地域特色，兴起了民宿的生意，像丽江等地就是如此。往往一个小院就是一个小旅店，麻雀虽小五脏俱全。更多的是自家的房子，平时不住，就挂在一些网络平台上，专门短租给来旅行的游客。
无论哪种方式，首先要有房子，其次这房子应该在一个比较宜居的城市，最好是比较知名的旅游城市，因为闲了闷了有地方可去。另外，房子周边的生活设施一定要全，交通也应该更方便一点。离景区不能太远，离市中心也不能不近。
貌似那个条件都不太好实现吧？况且，随便占一样，都是房地产的卖点，这样的房子也不会便宜。拿来搞民宿，也是一笔不小的投资。所以，我也只是说说而已。
来西双版纳两次，都选择住在民宿里，环境都还不错，生活也还比较方便。但是这样的民宿，在西双版纳并不多。很是奇怪，按说西双版纳也是几十年前就很出名的旅游胜地。但这么多年一直不温不火，不说比比三亚，就连大理丽江的名气也远远超过了它。
不过，旅游不够火爆的好处是，物价也不算高。
我都没去那些所谓的旅游度假区，就在周边拢共看了7、8处房子。给我的感觉是，环境都不错（边上都有啥山啊江的），交通也方便（离市中心5公里），生活上还挺方便（超市食肆蛮多的）。最重要的，基本都是大阳台，大客厅，60平小两居，自住出租两相宜。算算房价，基本上40万出头，就算加上装修家电，也超不过50万一套。如果是贷款买房，一般要首付50%月还两千，貌似压力也不是很大。
像我们住的民宿，基本上两百多一天，而且是淡季价格。一般十一之后、清明之前算是旅游比较旺的时候，价格要翻番。
如此算来，哪怕一个月出租率仅50%，那么月均收入三千应该是板上钉钉的。虽然说这点钱对谁家也算不上多大收入，但你别忘了，我这只算的是淡季价格。即便是淡季价格，投资回报率也仍然达到了9%（年收入/总投资），现在做什么投资能收益这么高？再说，房子升值的回报还没算呢。三亚、桂林、厦门、大理，那个地方的房价不是十倍以上的增长？！
有人问，房子那么远怎么照料？哪找客人？客人怎么进门？卫生怎么打扫？简单地说，可以挂在网络平台上出租，手机远程控制密码锁，然后找一个长期合作的保洁或者保洁公司。当然，如果你只有一套房，价格肯定会高点儿。客人到门口用你发的密码进门，退房了你再通知保洁去打扫，完事密码一换，又开始迎接下一波客人了。
有人问，说得这么热闹，那你搞了民宿没有啊？呵呵，我其实也就是说说而已。
我其实是想找几个志同道合的朋友，每人投资一套房，统一采购、集中管理，专聘保洁，统一经营。那样的话，不但采购成本低，还可以减少月供（以经营分红代还月供），相当于购房仅付出50%首付款。分红之余，还可以闲来小住。这想法如何？
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发表于 2021-11-20 23:43:13
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发表于 2021-11-21 13:08:33
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