【2021往事余情】（6）房产税是原子弹

凤舞九天

2021年有一件关乎大家切身利益的大事：据说上海已经开始房产税的征收了。

不知道上海的朋友能不能证实此事，但房产税的推出已经迫在眉睫是毋庸置疑的。有消息称要针对人均住房面积40—60平米及拥有房产一套以上的人，开征据说1%左右的房产税。

就目前来讲，多数人认为此举将有效抑制炒房行为，毕竟每年1%的负担并不小。也有很多人认为，房产税将套牢大部分炒房者，造成短期内的抛售热潮，进而导致房价回落。毕竟目前拥有一套以上房产的人，据说已经超过41%的总人口了。相信看帖的各位朋友，手里恐怕有两套以上房产的也不在少数吧？

不得不说，房产税确实是政府为了平抑房价所出的一记重拳。那么实际上，房产税是否真能抑制房价呢？

我个人观点是，不容乐观。

我个人买卖房子的经历比较多，随着年龄和工作的变化，我曾经历了从郊区到郊区，从郊区到市区，从市区到市区，从市区到郊区，以及从北京到外地等几次买卖房子的过程。不敢说有多么大的发言权，起码有一些感悟不吐不快。

早在若干年前，政府就推出了所谓房产交易税，对于购房未满五年的住房销售按照营业税征收3-5%，于是售房中介就多了一个叫“满五唯一”的名词。此税当年也曾被寄予厚望，但事实上呢？羊毛还是出在羊身上，无非加重了购房者的负担而已。

这是针对刚需购房者而言，那么那些面积超标或拥有多套住房的人呢？

需要考虑的是1%的房产税，高不高？应该说挺高的，毕竟要每年缴纳。对咱们老百姓而言，不仅破费而且窝心。但你从另一个角度去想，每年1%，超得过房产增值的速度吗？通货膨胀率都远不止1%吧？更何况有谁傻到房子空置，却不往外出租挣钱的？

再说说那些有钱人或者炒房为生的人。

据我所知，多数会选择以公司名义购房，即便需要贷款，走的也是商贷（抵押贷款）。房子的维修水电一切费用，均以公司资产折旧走账，更何况房产税这样的负担了。有人说，那房子就是公司的，难道公司不用缴税吗？懂财务知识的人就知道，公司没有运营收入，负担微乎其微。即便说这公司维持不下去了，卖了房子不仍然挣钱？公司都是自己的，卖房的收入能归谁？！

那么说来说去，受这房产税影响的是谁？

就是那些手里有点儿余钱儿，想要改善生存环境的所谓中产阶级。

比如我吧，西双版纳买套房，原是想改善居住环境。但要想长期居住，起码等退休吧？那等退休这段时间呢？空置吗？那就得自己承担房产税。长期出租肯定不行，买了是要自住的呀！短租吧，人不在眼前，谁来打扫维护？就这个问题就能烦死人。怕丢东西，在家里放点不值钱的家具家电？租不出去事小，关键你自己来住的时候窝心啊！

房产税是不是原子弹？我觉得是！因为它不推出来的威慑力更大，一旦使用，那该怎么活着还不是要照旧活着么？！

但毕竟房产税对大家也是会有影响的，所以我动了搞民宿的念头，其实就是搞个出租服务公司。房子可以入股算公司财产（起码房产税不用归到个人头上）也可以还是自己名下的，无非是分红还是收租的差别。统一购房，统一装修，不仅省钱还避免了诸如我家装修好，应该多分钱之类纠纷。

保洁要是自己找小时工，一次就打着只用一小时，不得要你一百块啊？人家来往路上也要花时间啊！但是要公司长期雇个人打扫卫生，一个月三千块就不少了吧？

美人姐说，我应该自己搞。可惜我顶多算中产，一下子买几套房，我也没那么多钱。即便贷款首付，我交得起，我也贷不了那么多款，况且等交房这段时间光月供就足够压垮我了。这都是无奈之举啊！

梅朵

房产税这事，我的感觉是势在必行了，要不然房产这样炒下去，房子越来越多的被资本控制，一般年轻人越来越买不起房子。

买不起房子就不敢结婚，不结婚就没法生孩子，人口的生育率就越来越低。

至于能不能控制房价，感觉国家每一个重大举措出来，都该有配套措施的。

比如，一面控制租房价格，一面征收房产税，就一定程度上避免了房产税再次累加到租房的穷人头上的现象。

关于征收房产税的面积起点，人均40还是人均60起征？抑或人均80？大城市和小城市应该标准有所不同。

再者，就是国家可以先发房产税补贴，然后再征税。

有了补助，对于只有一两套住房的人而言，房产税就是毛毛雨

面积收税也应该划分几个标准，收税的额度累加。

比如，按人均60平做为收税起点，超出10平方按1%；超出20平就按2%，以此类推

总之，这事吧，我就一吃瓜子打酱油的，本着看热闹的不嫌事大的原则，我配合老凤胡乱扯扯毛线，说错了别网暴我啊

凤舞九天

梅朵 发表于 2021-11-25 09:17
房产税这事，我的感觉是势在必行了，要不然房产这样炒下去，房子越来越多的被资本控制，一般年轻人越来越买 ...

一件一件说啊！
房子被资本控制，不可能无休止。买不起的刚需还在，只会开发更多房产，导致房价跌回本值。而之所以未能跌回本值，是因为政府一边控制房价，一边又不断爆出地王。因为过度开发房产，会导致耕地减少等一系列后患。
未来买不起房子就不结婚的念头，将是一个笑话。更何况，这就是房产刚需的来源，谁都想在有能力的时候，为后代攒下一套住房，恶性循环。
我相信政府会有各种配套措施，所以有更多的漏洞被“聪明人”利用。我在帖子里说得部分情况，即是如此。
控制租房价格是不可能的，有违市场规则。
欢迎讨论哈！我觉得聊这个很有意思。

梅朵

你这个话题，我感觉探讨着太吃力了，缺少这方面的专业知识啊！
不可否认，国家前些年经济发展飞速，但市场和社会也在各种的不均衡中，出现了这样那样的畸形。

比如人口问题，房子问题，教育问题……

还真别说什么市场规律不可能，中小学的补习班的市场需求多大？国家说下决心禁止不也就禁了吗，新东方火遍全国又能怎样？

凤舞九天

梅朵 发表于 2021-11-26 16:48
你这个话题，我感觉探讨着太吃力了，缺少这方面的专业知识啊！
不可否认，国家前些年经济发展飞速，但市场 ...

其实我们也不仅仅是讨论房产税，所以无所谓什么专业知识，我也不是专业人士
我为啥说租房限价不可能呢，因为市场是双向的，这个价格要随行就市，比如一居20平和一居60平的房子，能一个价格吗？精装和简装能一个价格吗？家电齐全和一床一柜能一个价么？
就算国家制定了详细的规则，我感到不满，我可以不往外租，那谁倒霉？能当房东的，有几个靠房租活着？
补习班的事，只是国家的一个态度，因为补习班太多太过影响中小学生的正常学习生活。就好像我是搞支付的，前些年又发牌照又监管的，很多人也都离开这个行业了，可是现在不照样还是有人在吃这碗饭么。

梅朵

就算国家制定了详细的规则，我感到不满，我可以不往外租，那谁倒霉？能当房东的，有几个靠房租活着？

——服了老凤，感觉你说话真是好大一张口，不带动脑子的
不是所有租房的人都有你这么大的底气吧。
多余的房子白白交着房产税，还不租不卖不升值，你感觉这样白贴钱的事有多少人耗得起？

梅朵

你以为有房子的人不往外租房，是租房的人倒霉吗？

放心，有的是办法，政府开发公租房和半产权房就是了。

国家需要考虑的，是一个供需平衡的问题，有房人的利益也不能不考虑

梅朵

说个题外话，真是贫穷限制了我的想象，有钱人到底有多少房产？看看下面这个例子吧：

“百名红通人员”黄艳兰，20年前其曾利用贪污的公款，在寸土寸金的上海一口气买下52套房。

上海，52套啊！！！！

凤舞九天

梅朵 发表于 2021-11-29 10:47
就算国家制定了详细的规则，我感到不满，我可以不往外租，那谁倒霉？能当房东的，有几个靠房租活着？

— ...

不相信我也没办法，我原来同事中有很多，在各地有房产，人家真的不租，号称是不想费那个心思。真正想着往外租的，往往那房子也不怎么好。

凤舞九天

梅朵 发表于 2021-11-29 10:54
你以为有房子的人不往外租房，是租房的人倒霉吗？

放心，有的是办法，政府开发公租房和半产权房就是了。 ...

拜托，狼多肉少啊，政府的便宜你觉得好占？你觉得你占的上吗？
我们小区旁边的半产权房，跟我们价格一样，还是平层。我们这复式好歹买一层送一层。
70%产权的还不能卖，房价真涨上去了，让你原价卖给国家，你憋屈不？